新築戸建てを購入する場合の固定資産税について

こんにちは！(有)グレースホームの安江です。

新築戸建てを購入した場合の固定資産税について、詳しく説明したいと思います。

 

・固定資産税とは？ 固定資産税は、建物と土地に対して課される税金です。これは不動産所有者が支払う地方税で、物件を所有してからその年から課税されます。納税額は固定資産税評価額に対する税率（通常は1.4％）に基づいて計算されます。ただし、新築戸建ての場合、いくつかの要因が考慮されることがあります。

 

・評価額の算定： 新築戸建ての固定資産税評価額は、その物件が完成した時点で評価されます。評価は土地の広さ、建物の構造、立地条件などを考慮して算定され、建物の品質と価値に大きな影響を与えます。したがって、新築物件の評価額は通常高くなります。

 

・軽減措置： 一部の自治体では、新築物件に対して特別な軽減措置を提供しています。これは新しい住宅建設を奨励し、不動産市場を活性化させるための取り組みです。新築物件に対する軽減措置は自治体によって異なり、特定の条件を満たすことで固定資産税の割引を受けることができることがあります。したがって、所在地の自治体の規則を確認しましょう。

 

・支払いタイミング： 固定資産税の支払いタイミングは、物件を所有している年から始まります。支払いは通常、年4回の期限で行われます（通常は6月、9月、12月、2月）。ただし、新築の場合、物件の完成年から課税が始まるため、注意が必要です。評価から支払いが始まるまでの期間について、不動産会社や建築業者と調整することが重要です。

 

・支払い方法： 固定資産税の支払い方法は、自治体によって異なりますが、一般的には振込用紙を使って銀行やコンビニエンスストアで支払うか、口座振替を設定するか、クレジットカードや電子マネーで支払う方法が提供されています。支払い方法を選択する際には、手数料やポイントの利用などを考慮しましょう。

 

・振込用紙・通知書の紛失： 振込用紙や納税通知書を紛失した場合、振込用紙は再発行可能ですが、納付期限の延長は行われません。納税通知書は再発行できないことがありますが、通知書と同じ情報を得るために土地家屋名寄台帳の写しを取得することができます。

 

新築戸建ての固定資産税については、評価額が高いことが一般的ですが、特定の軽減措置や支払い方法によってコストを削減することができる場合があります。したがって、所在地の自治体の規則を調査し、支払いを正確に行うことが重要です。