可児市で新築戸建てをお探しのお客様へ

こんにちは。(有)グレースホームの安江です。

可児市で新築戸建てのご購入を検討される新築一戸建てにおいては、注文住宅と建売住宅にはそれぞれ異なるポイントがあります。

以下に、建売住宅購入時の注意点と、新築一戸建て全般的な注意点を詳細に説明いたします。

 

【建売住宅購入時の注意点】

 

1. 物件価格と設備の確認

建売住宅には標準仕様が存在し、価格に含まれる設備が限られています。具体的な内外装や設備について、営業担当者と詳しく話し合い、オプションやアップグレードが可能か確認してください。エアコンや家具、電化製品などは含まれていないことが多いので、追加費用を考慮する必要があります。

 

2. 設計変更の可否

建売住宅は複数の同じプランが建設されることが一般的です。そのため、建物のデザインや構造に大幅な変更を加えることは難しい場合があります。事前に希望する変更ができるかどうか確認し、建売住宅の特性を理解した上で購入を検討してください。

 

3. 木造3階建ての構造に注意

木造3階建ての物件は、構造に注意が必要です。重量がかかるため、しっかりとした基礎と構造が必要です。建築確認申請書や構造計画書を確認し、信頼性のある構造かどうかを注意深くチェックしましょう。

 

【新築一戸建て全般的な注意点】

1. アフターサービスの確認

購入後のアフターサービスについて、不動産会社や建築会社がどのような内容を提供しているか確認してください。住宅の欠陥やトラブルに対する対応や保証期間を理解し、信頼性のある企業を選びましょう。

 

2. 建築確認申請書と建築確認通知書の受け取り

購入時には必ず「建築確認申請書」と「建築確認通知書（検査済証）」を受け取りましょう。これらの書類は建物の法的な証明であり、将来の売却やリフォーム時に必要となります。適法に建築されていることを確認するためにも大切です。

 

3. 契約不適合責任について理解

「住宅品質確保促進法」に基づく10年間の瑕疵担保責任を理解しましょう。隠れた瑕疵に対しての保証があるため、購入後のトラブルに対処する際に役立ちます。

 

4. 建売住宅の価格に含まれない設備の確認

建売住宅の価格には、標準仕様に含まれない設備があるかもしれません。具体的な設備や仕様について細かく確認し、必要に応じて追加の費用や手配が必要かどうかを検討してください。

 

以上のポイントを把握して、購入前に詳細な打ち合わせを行うことで、新しい住まいでの生活がより快適で安心なものとなると思います。何かご不明点や疑問があれば、信頼できる不動産の専門家に相談することもお勧めです。是非お気軽にお問い合わせ下さい！

新しい住まいでの幸せな生活をお祈りしております。