可児市で新築戸建てを購入する時のお金の支払い方

可児市で新築戸建てを購入する時のお金はどうやって準備する？

【住宅ローン】

年齢や年収などの返済能力が審査されて借り入れ金額などが決まります。大体返済期間は30年前後で考える方が多いです。

【自己資金】

ローン手数料、税金などの諸経費や、頭金に充てる現金です。自分の預金のほか、親や祖父母からの贈与で調達します。

住宅ローン金利ってなに？

金利のタイプによる違いは？

【固定型（全期間）】

融資実行時や借入申込時に金利が固定されてるタイプです。フラット35が全期間固定期間の代表ですが、一部の金融機関の独自の住宅ローンでも長期固定型があります。返済途中で金利が上がる2段階固定型もあります。※金利も返済額もずっと変わらないです。

【固定期間選択型】

３年、5年、10年など金利が変わらない期間を選べます。固定期間終了後は変動型が適用になるタイプや、変動型が固定期間かを選べるタイプがあります。借り入れ前に固定期間終了時の条件を確認するといいと思います。※金利固定期間が終わると返済額も変わります。

【変動型】

一般的には半年ごとに金利が、５年ごとに返済額が見直されるタイプです。返済額は直前の返済額の1.25倍が上限になる金融機関が多いです。金利の水準が変わらなければ、固定型に比べて総返済額を抑えられます。※金利変動によって返済額が増えるリスクもあります。

ローンの返済方法は？

【繰り上げ返済】

毎回の返済とは別に、借入額（元金）の一部または全額を返済すること。返済額を減らすタイプと、返済期間を短縮するタイプがあります。全額が元金の返済に充てられるため利息を減らす効果があります。

【元金均等返済】

元金を返済期間で均等に割って、残っている元金にかかる利息がプラスされる返済方法です。返済当初は元利均等返済に比べて毎回の返済額が多いですが、元金の減りが速いので、総支払額は少なくなります。

【元利均等返済】

毎回の返済額が同じになるように元金と利息の割合が調整されている返済方法です。返済当初は金利が占める割合が高く、その分、元金の減りが遅いので元金均等返済に比べると総支払額は多くなります。

ローンはどこから借りる？

まとめ