新築戸建て（建売）の引き渡し前のチェックポイント！

こんにちは。グレースホームの安江です。

新築戸建て（建売）の引き渡し前に行うべきチェックポイントは、後々のトラブルを避けるために非常に重要です。ここでは、住宅の外部・内部、設備や外構に分けて細かく確認すべき点をまとめます。これを基に、施工会社との最終確認を行う際にしっかりとチェックしてください。

・ひび割れがないか: 基礎コンクリートにひび割れがあると、構造的な問題を引き起こす可能性があります。小さなクラックも後で拡大する可能性があるため注意が必要です。

・傾斜がないか: 地面の傾斜が適切に取られていないと、雨水が基礎にたまりやすくなり、建物の耐久性に影響を及ぼします。

・ひび割れや亀裂: 外壁に目立つひびや亀裂がないか確認します。特に、コンクリートやサイディングの継ぎ目に注意を払いましょう。

・色むら: 塗装や仕上げ材の色が均一でない場合、施工ミスの可能性があるため報告が必要です。

・外壁の剥がれ: 塗装や仕上げ材が剥がれ始めていないか、特に隅や接合部を確認しましょう。

・瓦の割れやずれ: 屋根材に割れやずれがないか確認します。特に、瓦やスレート屋根の場合は、見える範囲でしっかりチェックします。

・雨漏りの兆候: 雨漏りの痕跡やシミが屋根裏にないか確認しましょう。また、屋根の勾配や雨樋の取り付けも重要です。

・傷や汚れ: 軒天部分は見逃されがちですが、しっかりと確認しましょう。雨の跳ね返りなどで汚れや傷が発生しやすい場所です。

・ドアの開閉がスムーズか: 玄関ドアが正常に開閉するか、施錠に問題はないか確認します。また、開け閉め時のきしみや異音もチェックします。

・ポーチタイルの目地: 目地にひび割れや浮きがないか、またタイルがしっかり固定されているか確認しましょう。

・駐車場の舗装: ひび割れや舗装が剥がれている部分がないか、ラインが消えかけていないか確認します。

・庭の状態: 植栽が枯れていないか、芝生にムラがないかチェックします。特に冬季に引き渡される場合、春の状態を考慮した確認が必要です。

・フェンス・門扉の安定性: フェンスや門扉がしっかりと固定されているか、隣地との境界に正確に設置されているか確認しましょう。

・外灯の動作: 外灯やセンサー付きのライトが正しく動作するか、夜間の確認も可能であれば行います。

・排水桝の詰まり: 排水桝にゴミや詰まりがないか、雨が降った後にしっかり水が流れるかを確認します。

・床の傷やへこみ: フローリングや床材に傷やへこみがないか、特に家具が置かれている場合はその下もチェックします。

・壁・天井の状態: 壁紙の浮きやシミ、汚れがないかを確認します。また、天井にカビや水漏れの痕跡がないか注意深くチェックしましょう。

・ドアや窓サッシの取り付け状態: ドアや窓がスムーズに開閉するか、また鍵の掛かり具合に問題がないかを確認します。歪みや閉まりにくさがある場合は報告が必要です。

・コンセントの位置と数: コンセントの配置が図面通りか、また数が足りているか確認します。後から追加するのは手間がかかるため、注意深くチェックしましょう。

・火災報知器の位置: 火災報知器が正しい位置に設置されているか、また必要な数が取り付けられているか確認します。

・キッチンの排水・換気状況: キッチンのシンクからの水の流れがスムーズか、排水に詰まりがないか、換気扇や食洗機が正常に動作するかを確認しましょう。

・浴室の動作確認: 浴室の水回りや排水の流れ、浴室乾燥機や換気扇の動作も重要です。床の水はけも合わせて確認します。

・洗面所の扉のずれ: 洗面台の扉や引き出しがスムーズに開閉できるか、左右にずれがないか確認しましょう。

・トイレの水回り: トイレの水の流れや排水、換気扇の動作もチェックリストに入れましょう。

・廊下の傷や床鳴り: 床に傷がないか、また歩いた際に床がきしむような音がしないか確認します。

・階段の安全性: 階段の踏み板や蹴上げに傷やへこみがないか、手すりがしっかりと取り付けられているかも確認しましょう。特に安全面に影響を及ぼすため、注意深くチェックしてください。

・バルコニーの防水機能: バルコニーにひび割れがないか、排水設備が正常に機能するか、防水加工が施されているか確認します。また、カビや汚れもチェックポイントです。

・屋根裏の水漏れやシミ: 屋根裏の断熱材が剥がれていないか、配線が整理されているか、水漏れやシミがないか確認します。断熱材がずれていると、冬場の断熱効果が低下します。

・床下の配線や水漏れ: 床下に水漏れがないか、配線が整理されているか、カビやゴミが溜まっていないかも重要です。特に湿気が溜まりやすい場所なので、細かくチェックしましょう。

以上が、新築戸建て（建売）の引き渡し前に確認すべき主要なチェックポイントです。これらの項目を丁寧に確認し、不明点や不具合があればその場で施工会社に報告することが重要です。また、複数回の打ち合わせや確認作業を経ることで、より安心して新生活を始められると思いますので是非ご参考ください。