新築戸建て（建売）の内覧や購入時にチェックすべき10のポイント

こんにちは。グレースホームの安江です。

新築戸建て（建売）の内覧や購入時にチェックすべき10のポイントは、生活の質を大きく左右する重要な要素です。事前にこれらのポイントを把握しておくことで、後悔しない住宅選びができます。それぞれのポイントについて、具体的かつ分かりやすくお話します。

収納スペースは、生活の快適さに直結します。クローゼットや収納棚の容量が十分かどうか、また設置場所が使いやすい場所にあるかを確認しましょう。特に、キッチンや玄関、洗面所などでは適切な場所に収納がないと日々の生活が不便になります。たとえば、靴やコートを収納する玄関の収納や、食器や調理器具を収めるキッチンのパントリーなど、生活のシーンに応じた収納が設計されているかがポイントです。

家の中での日常的な動線がスムーズかどうかを確認しましょう。生活動線がスムーズでないと、毎日の家事や移動にストレスが生じます。例えば、キッチンからリビングへのアクセス、玄関から各部屋への動線、洗濯機置き場から物干し場までの距離などが実際に使いやすい設計になっているかが重要です。また、子どもがいる家庭では、子ども部屋やトイレの位置にも配慮が必要です。

家電製品が多様化している現代では、コンセントの位置と数は非常に重要です。リビングや寝室、キッチンなどの主要な場所に必要な数のコンセントが設置されているか確認しましょう。例えば、リビングではテレビやゲーム機、パソコン、スマートフォンの充電など、複数のデバイスを同時に使用する場合が多いです。また、今後家電が増えることも想定して、追加のコンセント設置が可能かも確認しておくと安心です。

現在所有している家具や家電を新居に持ち込めるか、スペースに問題がないかを確認しましょう。特に、大型の家具や家電は要注意です。たとえば、冷蔵庫やソファ、ダイニングテーブルなど、特定のサイズに合った場所が用意されているかを内覧時に実際に計測すると安心です。また、引っ越しに合わせて買い替えが必要な場合には、予算を考慮して選択肢を検討する必要があります。

家具を配置する際に、照明の位置が適切かどうかも重要な要素です。ダイニングテーブルやソファ、ベッドなどの家具を置く場所に、照明が十分に届くか、また明るさや照明の数が適切かを確認しましょう。特に、天井照明や間接照明があまりにも少なすぎたり、逆に多すぎて圧迫感を感じることがないように、実際に部屋の中を歩いてみて、配置のイメージを確認することが大切です。

住宅設備のグレードは、快適な生活に大きな影響を与えます。キッチン、浴室、トイレなどの設備が自分たちの生活スタイルに合った仕様かを確認しましょう。たとえば、IHクッキングヒーターかガスコンロか、食洗機や浴室乾燥機の有無、トイレの機能など、設備の機能や使い勝手が満足できるレベルかどうかを内覧時に確認することが重要です。また、必要に応じてオプションで設備のアップグレードが可能かも検討しておくと良いでしょう。

日当たりは、住宅の快適さに大きく影響します。内覧会では、実際にどの時間帯にどれくらい日差しが入るかを確認しましょう。特に、リビングや寝室などの長時間過ごす場所は、季節ごとにどの程度の光が入るかを想像して、快適な日差しの取り込み方を確認することが大切です。冬場の日照時間や夏場の直射日光の強さも考慮に入れると、実際の住み心地が予測しやすくなります。

周辺の交通アクセスは、日常生活の利便性を大きく左右します。内覧時には、最寄りの駅やバス停までの距離や、通勤・通学にかかる時間を実際に確認することをお勧めします。また、駅やバス停までのアクセスが雨の日や雪の日でもスムーズかどうか、また交通機関の本数や運行時間帯もチェックしましょう。これにより、移動のストレスを軽減し、生活がより快適になります。

将来的なライフスタイルの変化に対応できるかどうかも、住宅選びで重要なポイントです。たとえば、子どもの成長に伴い、部屋の使い方を変える必要がある場合や、在宅ワークを行うためのワークスペースが必要になることを考慮しましょう。また、家族構成の変化や趣味、仕事の内容が変わることを見越して、家のレイアウトや間取りが柔軟に対応できるかを確認しておくことが重要です。

建物の施工品質は、住宅の耐久性や安全性に大きく影響します。外壁や屋根、窓枠の仕上がり、ドアや床の具合など、建物全体がしっかりと施工されているかをチェックしましょう。内覧時には、見た目だけでなく、扉の開閉や床のきしみなど、実際に触れて確認することが大切です。また、必要に応じて専門家による診断を受けることで、安心して購入を決めることができます。

これらの10のポイントを確認することで、建売住宅選びでの後悔を防ぐことができます。内覧では、細かな部分にも目を向け、自分たちの生活に合った家を慎重に選ぶことが重要です。