可児市新築戸建て　建売でよくある質問

こんにちは。グレースホームの安江です。

可児市の新築戸建てでお客様から頻繁にある質問をまとめました。

Q＆A形式にしておりますので是非ご参考ください。

これは、一般的に女性が1分間に歩く距離として約80メートルを基準にして算出されています。通常、直線距離で計算されるため、実際に歩くルートや信号待ちの時間などの要因で、表示される時間とは異なる可能性があります。したがって、この時間はあくまで目安と考えるべきです。

・希望する物件を見つけたら、購入申込書を作成し、売主または仲介業者に提出します。

・申込時に契約日を相談し、設定した日までに必要書類を用意します。

・契約当日は重要事項説明書を受け取り、内容を確認して問題がなければ契約書に署名し、捺印します。

・現金購入の場合は、銀行で司法書士の立ち会いのもと、代金決済と所有権移転登記を行います。同時に物件の引き渡しが行われ、玄関キーや設備説明書も受け取ります。

・ローン利用の場合、契約時に住宅ローンの申込みを行い、承認が下り次第、同様の手続きを行います。

・基本プラン図をもとに、変更希望があれば事前に相談し、完成後に決済と引き渡しが行われます。

多くの金融機関は、物件価格の80%までしか融資をしないため、通常は物件価格の20%を頭金として準備する必要があります。しかし、提携している住宅ローンを利用する場合、条件次第で物件価格の100%まで融資可能なケースもあります。頭金が不足している場合、ライフプランナーに相談することが推奨されています。

未完成物件の場合、頭金は物件価格の5%、完成物件の場合は10%が通常です。これは物件代金の一部として充当されます。購入が不可能になった場合は、返金されることもあります。

1.印紙税：売買契約書や融資契約書にかかる税金。

2.登録免許税：土地や建物の登記時にかかる税金。

3.不動産取得税：不動産を取得した際にかかる地方税。

4.固定資産税：土地や建物に対する毎年の地方税。

5.都市計画税：市街化区域内にある不動産にかかる税金。

「北入り」とは、一戸建て住宅の玄関が北側に位置する間取りを指します。この配置では、南側にリビングや庭を設けることが一般的です。南側の庭は、南、東、西の3方向が隣家に囲まれているケースが多く、閉鎖的な印象を受けることがあります。また、日当たりも心配されることがあります。しかし、南側の庭を広く取ることで、リビングやダイニングに十分な日当たりを確保することが可能です。北入りの家は、道路からの人目が気になりにくいというメリットもあります。ただし、北側の玄関は冬場に凍結しやすいデメリットも考慮する必要があります。

1.南東角地

南東角地は、東側から朝日を受け、日中は南側からの光も取り入れやすいため、日当たりが非常に良好です。また、西側に建物がある場合、強い西日を遮ることができ、快適な居住空間を実現できます。

2. 南西角地

南西角地は、昼から夕方にかけての日当たりが良好です。ただし、東側に建物があると午前中の日当たりが制限される可能性があります。西日が強くなるため、夏場の室内温度上昇に注意が必要です。

3. 北東角地

北東角地は、南側が道路に面していないため、日中の日当たりの確保が難しいことがあります。しかし、東側に窓を配置すれば、朝日を取り入れることができ、爽やかな気分で午前中を過ごせます。

4. 北西角地

北西角地は、昼間の日当たりが確保しづらい一方、西日が差し込みやすい土地です。他の角地と比べて日当たりの条件が悪いため、価格は抑えられ、比較的購入しやすい傾向にあります。

角地を選ぶ際は、これらの特徴を考慮し、周囲の環境や自身の生活スタイルに最適な場所を選ぶことが重要です。

申し込みは、購入希望者が売主に対して物件を購入したいという意思を示す行為です。この段階では、法的な拘束力はなく、申し込みを撤回してもペナルティはありません。一般的に、申し込み時に「申し込み金」として数万円を支払うことがありますが、これは契約に至らなかった場合に返金されます。

契約は、申し込みが受け入れられ、売主と買主が正式に合意した段階です。この時点で売買契約が成立し、手付金（通常は物件価格の5%～10%程度）を支払います。契約後にキャンセルすると、手付金が返金されない場合があります。

申し込みと契約は別々のプロセスであり、申し込みだけでは法的な効力は生じません。契約を結ぶことで、初めて法的な拘束力が発生します。

婚約者との収入合算で住宅ローンを組むことは、金融機関によって対応が異なります。一部の金融機関では、入籍前の婚約者との収入合算を認めている場合もあります。例えば、三井住友銀行の「WEB申込専用住宅ローン」では、事実婚の方々や同性パートナーの方々による連帯債務型借入を受け付けています。

でも、すべての金融機関が同様の対応をしているわけではないため、事前に各金融機関に確認することが重要です。また、婚約者との収入合算でローンを組む場合、万が一の事態に備えて、返済義務や財産分与に関する取り決めを明確にしておくことが推奨されます。

新築住宅には、住宅品質確保促進法に基づき、引き渡しから10年間の保証が義務付けられています。この保証は、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分に欠陥があった場合に適用されます。

中古住宅の保証は、売主が不動産業者か個人かによって異なります。売主が不動産業者の場合、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）は引き渡しから2年以上となります。一方、売主が個人の場合、一般的には引き渡しから3ヶ月程度と短期間です。

また、売主が提供するアフターサービスもありますが、その内容や期間は各社で異なります。例えば、強度に関わる構造躯体部分については、一般的に10年程度と長めのアフターサービス・保証期間が設定されており、中には20年も無償改修の対象としているものもあります。

さらに、任意で瑕疵保険に加入することも可能です。この保険に加入することで、万が一の瑕疵に対する補償を受けることができます。

物件購入時には、これらの保証内容や期間を十分に確認し、必要に応じて適切な保険に加入することをおすすめします。