可児市の新築戸建て事前に確認するポイント！

こんにちは。グレースホームの安江です。

可児市で新築戸建てをお探しのお客様。建売住宅（建売）の購入において、事前に確認すべき8つのポイントについて、以下に詳しくお話したいと思います。

建売住宅を購入する際には、物件価格以外にも様々な費用がかかります。そのため、総額を正確に把握することが重要です。購入費用の主な内訳としては、以下の項目が挙げられます。

・物件価格：住宅そのものの価格。建物と土地の費用が含まれます。

・登記費用：所有権移転や抵当権設定のための手続きにかかる費用。司法書士への報酬も含まれます。

・仲介手数料：不動産会社を通じて物件を購入する場合、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。通常は物件価格の3%＋6万円＋消費税です。

・ローン手数料・保証料：住宅ローンを利用する場合、ローン手数料や保証料が発生することがあります。

・火災保険・地震保険料：住宅を購入する際には、火災保険や地震保険の加入が必要です。物件の価値や保険内容によって保険料は異なります。

以上の費用は物件価格とは別に用意する必要があるため、事前に詳細な見積もりを取得しておくことが大切です。また、諸費用の支払いタイミングや金額も確認しておくと良いと思います。

日本は地震が多い国です。そのため、購入を検討している物件が建っている土地の地盤の強度を確認することは非常に重要です。地盤調査は、土地が安全かどうか、建物が耐久性を保てるかを判断するための調査です。一般的には、建売住宅を提供する業者が地盤調査を実施していますが、以下の点に注意する必要があります。

・地盤調査が実施されているか：物件の地盤調査が行われているか、結果の報告書を確認しましょう。

・地盤改良工事の必要性：調査結果に基づき、地盤改良が必要であった場合、その工事が適切に行われているかも確認しましょう。

・保証の有無：地盤の強度に関する保証がついている場合、保証内容をしっかり確認してください。保証期間や、何か問題が発生した際の対応を理解しておくことが重要です。

建売住宅を購入する際、物件そのものだけでなく、周辺環境も慎重に確認することが大切です。以下のような点をチェック重要だと思います。

・交通アクセス：最寄り駅やバス停までの距離、交通の便を確認します。通勤や通学に便利な立地かどうかを見極めましょう。

・商業施設の有無：スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が近くにあるか確認します。日常的な買い物に不便がないかどうかが重要です。

・治安：地域の治安も重要な要素です。警察署や交番が近くにあるか、犯罪の多発地域ではないかを確認しましょう。

・騒音・環境：交通量が多い道路や鉄道の近くにある場合、騒音や振動が問題になることがあります。物件周辺の騒音レベルや、空気の汚染具合も考慮するべきです。

間取りは日常生活に直結するため、自分や家族の生活スタイルに合った配置かを確認する必要があります。以下の点に注意して確認しましょう。

・リビングの広さ：リビングが家族全員で快適に過ごせる広さかどうか。リビングに自然光が十分に入るかも確認します。

・部屋の配置：寝室や子供部屋がどのように配置されているか、家族の生活動線に無理がないかをチェックします。

・収納スペース：収納が十分にあるかどうかも重要なポイントです。特にクローゼットや押入れ、パントリーなど、各部屋の収納の大きさや数を確認します。

建売住宅が複数戸の団地や区画の一部として提供される場合、共有スペースの有無や使い勝手も確認する必要があります。以下の点をチェックしましょう。

・共用通路や駐車場：共用通路や駐車場がある場合、その管理やメンテナンスがどのように行われているか確認します。また、他の住人とのトラブルが発生しないような配慮がされているかも重要です。

・共有設備のメンテナンス：共有スペースに設置されている設備や照明、ゴミ捨て場の清掃やメンテナンスが定期的に行われているか確認しましょう。特にゴミ捨て場は衛生的に保たれているかが大切です。

水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所など）の配置や使い勝手も生活の質に大きく影響します。以下の点に注意して確認しましょう。

・キッチンの動線：キッチンとダイニング、リビングとの動線がスムーズかを確認します。食材の買い出し後に、無駄な動きがなく収納や調理ができるかを考えます。

・浴室・トイレの配置：浴室やトイレがリビングから遠すぎたり、アクセスが不便でないかを確認しましょう。また、プライバシーが確保されているかどうかも重要です。

車を所有している場合、駐車スペースの有無や使いやすさも確認する必要があります。以下の点を考慮しましょう。

・駐車台数：家族の車が全て駐車できるスペースがあるか。また、将来的に車を増やす予定がある場合、そのスペースが確保されているかを確認します。

・駐車場の出入りのしやすさ：狭い道や急な坂道に面している場合、駐車や出庫が難しい可能性があります。駐車場へのアクセスがスムーズかどうか確認しましょう。

ゴミ捨て場の位置やルールは、住民の生活に大きな影響を与えます。以下の点を確認しましょう。

・ゴミ捨て場の場所：自宅からゴミ捨て場までの距離が遠すぎないか、またゴミを出しやすい環境かを確認します。

・ゴミ出しルール：地域や建売の団地ごとにゴミ出しのルールが異なる場合があります。分別やゴミの回収日など、事前に確認しておきましょう。

以上の8つの項目は、可児市の新築戸建てを購入する際に重要な確認ポイントです。しっかりと調査し、納得した上で購入することで、後悔のない住宅購入が可能となります。