新築戸建て（建売）の選び方

こんにちは。(有)グレースホームの安江です。

本日は新築戸建ての選び方について詳しく説明したいと思います。また新築戸建てを購入する際に、建売住宅の選択肢について詳しく説明します。

＜新築戸建て（建売住宅）（分譲住宅）とは？＞

建売住宅は、一戸建ての住宅と土地をセットで購入する不動産の形態です。建物が完成した状態で販売されることもあれば、建設途中の段階から売り出されることもあります。これらの物件は、間取りや仕様などの設計プランがあらかじめ決まっています。建売住宅の価格も事前に設定されており、購入後はその土地に建っている家に住むことになります。

 

＜建売住宅の契約形態＞

建売住宅の購入契約は、売主との契約です。購入者は売主に手付金を支払い、残りの金額は住宅ローンなどを通じて支払います。この形態は一般的で、新築戸建てを購入するための一般的な方法です。

 

◎建売住宅のメリット

建売住宅の主なメリットは次のとおりです：

・コスト効率: 建売住宅は大量生産され、同じ仕様の住宅が複数建てられるため、生産コストが削減されます。これにより、価格が抑えられる傾向があります。

・スムーズな入居: 建物と土地がセットで販売されるため、入居手続きがシンプルで、引っ越しも比較的スムーズに行えます。

・実物を確認: 完成しているか、建設中でも実際の物件を見てから購入できるため、生活イメージを具体的に想像できます。

・手続きが簡単: 設計についての打ち合わせや調整の必要が少ないため、手続きが迅速に進められます。

 

◎建売住宅のデメリット

建売住宅には以下のデメリットがある可能性があります：

・設計の制約: あらかじめ決まった仕様の住宅を購入するため、間取りや設備を自由に選択できません。一部の物件では選択肢がある場合もありますが、個別の要望を取り入れるのは難しいことがあります。

・増改築の制約: 建物がすでに完成しているため、増改築が難しいことがあり、追加の費用や制限事項が発生する可能性があります。

・外観の統一: 同じ住宅地内に多くの同じ仕様の住宅が建てられるため、外観が統一的である場合があります。これは美しい街並みに見えるか、単調に感じられるか、個人の好みによります。

 

＜建売住宅を安く購入する方法＞

建売住宅をお得に購入するための方法は以下の通りです：

・決算前に交渉: 会社の年度末に近づくと、在庫を減らすために値引き交渉が成功しやすくなる可能性があります。決算の時期を確認し、そのタイミングで交渉を試みましょう。

・完成から一定期間経過した物件: 完成から一定期間経過すると、物件は新築戸建てから未入居中古として販売されます。このタイミングで価格交渉を行うことができるかもしれません。

・残り1棟の物件: 特定の建売住宅の分譲が残り1棟の場合、早期に売却したいという売主の意向が働くことがあるため、値引きの可能性が高くなります。

・値引き交渉は個別の情報: 値引き額は他の購入者や近隣に言わないようにしましょう。個別の交渉内容はプライバシーに関わることもあるため、注意が必要です。

 

新築戸建て（建売住宅）の選択において、自分の予算と要望をしっかりと整理し、価格交渉の機会をうまく利用することが重要です。建売住宅はコスト効率が高いため、予算内で理想の住宅を見つけることができるでしょう。