新築戸建ての固定資産税の納付はいつからか？

こんにちは。(有)グレースホームの安江です。

本日は、新築戸建ての固定資産税に関してお話をしたいと思います。

新築物件を取得する際の固定資産税についてのポイントをまとめると、以下のようになります。

 

固定資産税の基本事項

・固定資産税は、建物や土地の所有者が市町村から課税される税金で、毎年1月1日時点で物件を所有している人が納税義務者となります。

・都市部では、都が課税を行います。

 

都市計画税

・市街化区域内の建物や土地にかかる税金で、都市計画法に基づきます。市街化区域は既に住宅地や商業地域が形成されているエリアを指します。

 

​​​​​​​納付タイミングと方法

・新築物件を購入した場合、最初の納付は翌年の4～6月ごろとなります。

・固定資産税は年4回の分割払いが基本ですが、自治体によっては一括払いが可能な場合もあります。

・支払い方法は、現金払い、口座振替、クレジットカード、ペイジー払いなどが選択できます。

 

固定資産税の計算

​​​​​​​・評価額 × 税率（標準税率は1.4%）で計算されます。

・詳細な計算式や税率は自治体によって異なりますので、確認が必要です。

・評価額は建物の構造や設備などによって異なり、3年ごとに見直しが行われます。

 

建物や土地の特性による影響

​​​​​​​・建物の構造や仕様、床面積などが固定資産税に影響を与えます。

・木造よりも鉄筋コンクリートの建物は税金が高くなる傾向があります。

・一戸建てとマンションでは税金のかかり方が異なるため、購入時に考慮が必要です。

 

軽減措置の活用

​​​​​​​・新築一戸建てやマンションを購入した場合、特定の期間だけ固定資産税が減額される軽減措置があります。

・住宅用地等申告書を提出することで、税金の軽減が可能です。

・被災住宅用地の特例や住宅用地の特例など、各自治体が設けている軽減制度も確認が必要です。

 

納税は期限を守り、支払い方法や軽減措置の活用を検討することで、固定資産税の負担を軽減できます。購入前には建物や土地の特性、軽減措置についての情報収集が重要ですので是非ご参考下さい。