可児市新築戸建て（建売）について

こんにちは。(有)グレースホームの安江です。

本日は、可児市新築戸建て（建売）についてお話したいと思います。

新築戸建てや建売住宅は、不動産会社が売主となり、土地と建物をセットで販売している住まいのことで、通常、建物は完成した状態で販売されますが、建築前に販売される場合もあり、内装や設備機器の変更が可能なことがあります。建売住宅は1区画・1棟で販売されたり、まとまった土地が複数区画に分けられ、同じ仕様の住宅が建てられて販売されたりします。建売住宅が複数区画で同時に販売される場合、「分譲住宅」とも呼ばれますが、不動産会社によっては1区画・1棟の場合も「分譲住宅」と表記されることがあります。

また、注文住宅は、ハウスメーカーや工務店、建築士などに設計・施工を依頼して建ててもらう住宅で、土地の用意が必要です。注文住宅では間取りや仕様、設備などを自分で決めることができますが、その分打ち合わせ回数が多く、設計や施工期間が長くなります。

以下に、建売住宅のメリットとデメリット、建売住宅に向いている人、建売住宅でのデザイン変更や値引き交渉の可能性、注文住宅との価格比較について詳しくまとめます。

【新築戸建て・建売住宅のメリットとデメリット】

 

【メリット】

・即入居可能: 完成した建物を購入するため、即座に住むことができます。

・手続きが簡単: 注文住宅のように土地を探し、設計から進める手間が省けます。

・コミュニティ形成がしやすい: 同時期に入居する住民が似たような家族構成や年収帯であることが多いため、コミュニティが形成しやすいです。

【デメリット】

・こだわりが実現しにくい: 外観デザインの変更が難しく、内装や間取りの変更も軽微なものでも追加料金がかかることがあります。

・他の住宅と似ている: 同じプランが複数販売されるため、他の住宅と似たような外観や間取りになりがちです。

 

【新築戸建て・建売住宅に向いている方】

・忙しい方: 手続きが簡単で即入居可能なため、時間が限られている方に向いています。

・特にこだわりがない方: 既存のプランやデザインが好みであれば、新築戸建て・建売住宅は満足度が高いでしょう。

 

【デザイン変更や値引き交渉の可能性】

・デザイン変更: 外観デザインの変更は難しく、内装や間取りの変更は一部可能ですが、追加料金がかかることがあります。リフォーム後の検討も一つの選択肢です。

・値引き交渉: 販売期間が終盤で残り1棟の場合、値引き交渉に応じる可能性があります。不動産会社に相談してみると良いでしょう。

 

【価格比較：注文住宅 vs. 新築戸建て・建売住宅】

・新築戸建て・建売住宅が安い理由: 注文住宅は多くの担当者が関与し、こだわりを実現するために高い設備や建材を選ぶことが一般的です。一方で、建売住宅は同じプランが複数販売され、人件費や建物費用を抑えることができるため、同じ広さ・階数の建物であれば新築戸建て・建売住宅の方が安くなることがあります。

総じて、新築戸建て・建売住宅は手続きが簡単で即入居可能なため、忙しい方や特にこだわりがない方に向いています。建物の外観や間取りにこだわりがあり、設計を楽しみたい方は注文住宅が適しているでしょう。

是非ご参考ください。