可児市の新築戸建て（建売）の「基礎知識」

こんにちは。グレースホームの安江です。

本日は、可児市の新築戸建て（建売）の基礎知識についてお話ししたいと思っています。

最初に建売住宅を購入する際に、重要なポイントを理解しておくことが役立ちます。以下、建売住宅の定義、供給する会社の種類、販売方法、購入時に注意すべき点について説明したいと思います。

建売住宅（分譲住宅）とは、事業主（基本的に売主）が建物の仕様やプランを決定し、建築してから販売される新築住宅のことです。買主が仕様や間取りを決定する注文住宅とは異なり、あらかじめ決まったプランに基づいて建築されるため、既製品の住宅と考えることができます。建築途中や着工前に販売されるケースも一般的です。

・2000年以降、低価格を武器に全国的に展開してきた業者。

・ローコスト住宅を提供し、多くの住宅を分譲。

・人的対応や施工上の問題が起こることもありますが、年々改善されつつあります。

・主に注文住宅を手掛けていた大手から中堅のハウスメーカーも建売住宅を提供。

・ブランド力のある大手メーカーの建売住宅は高価格帯で提供されることが多いです。

・小規模な不動産会社や建築業者が地元に根付いて建売住宅を供給。

・地域の土地情報をもとに事業を行い、地域限定で活動する傾向が強いです。

・完成した物件を見てから購入を決定できるため、買主にとって安心です。

・ただし、現在は販売途中で完成することも多く、完売を待つことが一般的です。

・建築開始前や建築途中に販売を始めるケースが多いです。

・買主と契約してから建築を開始することもあり、事前にプランが決定されています。

・買主の要望に応じて、壁紙やキッチン設備など一部のプランを変更することも可能です。

・売主に確認しながら進めることが必要です。

・土地のみを先に契約し、建物は建築工事請負契約を後から結ぶ方式。

・トラブルが多いため、特に注意が必要です。

・網戸やカーテンレール、外構工事などがオプション扱いになることがあるため、契約前に確認が必要です。

・床下や屋根裏に点検口があるか確認し、後々のメンテナンスに備えることが重要です。

・建築人件費を抑えたローコスト物件では、品質管理が十分に行われないこともあるため、買主が第三者検査を依頼することも検討すべき。ただ一概に言えません！

・完成前に内覧をし、施工の状態や不具合がないか確認することが必須です。

・購入前にこれらの書類を手に入れて、品質や耐震性の確認を行うことが重要です。

・物件の周りの環境（交通状況、生活音など）を曜日や時間帯を変えて確認し、日常生活に影響がないかを検討することが大切です。

・購入後のアフターサービスの基準や保証内容を確認し、問題が発生した場合にどのように対応してもらえるか理解しておくことが必要です。

可児市の新築戸建て（建売住宅）の購入には多くの注意点がありますが、これらを理解しておくことで、より安心して購入を進めることができます。