新築戸建てを購入する際の登記にかかる費用

こんにちは。(有)グレースホームの安江です。

本日は新築戸建ての不動産を購入する際の登記にかかる費用について詳細に説明します。

・登記免許税

　　　登記免許税は、不動産の登記手続きに伴って国に支払う税金です。

•  不動産登記の種類によって異なる税率が適用されます。
•  通常、新築不動産の場合、以下の税率が一般的です。
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• ・土地の所有権移転登記：評価額×2.0％
• ・建物の所有権保存登記：評価額×0.4％
• ・抵当権設定登記（住宅ローン借り入れ時）：借入額×0.4％
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• 不動産の評価額は、法務局が定める価格であることが多いです。評価額は不動産の取得価格や新築工事にかかる費用などから算出され、通常はその50～60％が目安とされます。
• 税率については、不動産の取得時期や経緯に応じて変動することがあります。詳細な税率については地域や国の法律によって異なることがあるため、確認が必要です。

 

・登記手続きの専門家への報酬

• 不動産登記手続きは専門知識が必要なため、多くの場合、『司法書士』に依頼することが一般的です。不動産登記に関連する専門家には、土地家屋調査士と司法書士が含まれます。
• これらの専門家への報酬には法律上の規定はなく、依頼前に見積もりを取り、料金を確認することが重要です。
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• ◎土地家屋調査士への報酬
•   ・建物の表題登記：約8万円～12万円
•   ・土地の表題登記：約7万円～
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• ◎司法書士への報酬
•   ・所有権移転登記（売買）：約2万円～8万円
•   ・所有権移転登記（相続）：約3万円～10万円
•   ・所有権保存登記：約1万円～5万円
•   ・抵当権設定登記：約2万円～5万円
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不動産の価格や手続きの複雑さによって、これらの費用は変動する可能性があります。不動産購入時には登記免許税と専門家への報酬を予算に含め、詳細な金額について専門家と相談することをおすすめします。

 

また、登記費用を安く抑えることは可能か？とお問い合わせ頂きますが、不動産の登記手続きは重要であり、節約の余地がある部分についても検討することは理にかなったアプローチです。しかし、登記免許税や手数料は法律で義務付けられている費用であり、これらの金額を削減することは難しいです。また、これらの費用は不動産の価格や地域によって異なる場合があります。慎重に調査を行い、最適な条件を探すことが重要です。

土地家屋調査士や司法書士の報酬については、法律で規定されている金額がないため、交渉の余地があります。複数の専門家から見積もりを取り、価格とサービスのバランスを考慮して選択しましょう。信頼性と専門知識も重要です！

【登記の重要性】登記が義務付けられていない場合でも、将来的なトラブルを避けるために登記を行うことがお勧めです。不動産の所有権や担保権が正確に記録されていることは、法的な安全性を確保するために不可欠です。

【アドバイスと情報】 不動産の取引や登記手続きは専門知識が必要です。専門家のアドバイスを受けることは、失敗や問題を避けるのに役立ちます。信頼性のある専門家に相談し、適切な情報を収集することが大切です。

不動産の登記手続きは複雑で重要なプロセスですので、注意深く進めることが重要です。地域の法律や規制に関する情報も確認し、問題を予防するために専門家のサポートをおススメします。

 

是非、お気軽にお問い合わせ下さい。