家と車はどっちを先に購入するべきか？①

こんにちは！可児市・御嵩町・美濃加茂市・多治見市のご案内をしておりますグレースホームの安江です。

本日は、家と車はどっちを先に購入するべきか・・・。疑問に思ったことありませんか？新しく、お家を購入するのであれば車も買い替えたいと思われる方もいらっしゃると思います。同時に購入出来たら一番嬉しいかもしれませんが、車は何百万円・家は数千万円と簡単に手が出せない金額ですよね。

しかし・・・。結論から言うと家が先です！！

理由の一つは、家のローンは審査が厳しく、何千万円もの買い物を最長35年でローンを組むので当然ですが、銀行さん側も延滞のリスクを厳しく見ます。通常、金融機関で年間合計返済の割合（総返済負担率）の基準があります。例えばフラット35では年収が300万円未満の方は25％・300万円～400万円未満の方は30％・400万円～700万円未満の方は35％・700万円以上の方は40％が基準になります。

例えば、仮に年収400万円とすると、400万円×35％＝140万円（年間支払い限度額）月換算にすると、140万円÷12カ月＝116,666円（毎月支払い限度額）これが毎月最大で借りれる額です。でも、車のローンが仮に毎月5万円あったら単純に、116,666円-50,000円＝66,666円（マイカーローン時の毎月支払い限度額）総返済負担率に戻すと、66,666円×12カ月÷400万円≒19.99%年間合計返済の割合が35％に対して、19.99％まで減ってしまいます。それだけ住宅ローンに悪影響を及ぼします。マイカーローンは通常3年、5年という住宅ローンと比較すると短い期間ですので、マイカーローンを組むことによって、3年後、5年後となるともったいないのかなと思います。金利においても、基準が違います。住宅ローンでは、住信SBI銀行などのネット銀行では0.5%台、高くても1.5％前後で、一方では、マイカーローンで2％～4％程度が一般的な水準です。もし、お客様がマイホームの事を少しでも考えているのでしたら◎マイカーローンは極力組まない◎最低限の住宅購入諸費用は残しておく（100万円～200万円程度）◎家を購入した後にマイカーローンこの3つを守れば住宅ローンの審査には影響ありません。

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