【川辺町下川辺】リフォーム済・築12年の美邸中古住宅｜南向きで明るい住まい

こんにちは。グレースホームです。

岐阜県でマイホームを探している方の中には、「可児市 新築戸建て」を中心に検索しながら、周辺エリアの中古住宅も比較している方が多いのではないでしょうか。

最近では、新築戸建ての価格上昇により、「状態の良い中古住宅をリフォームして住みたい」というご相談も増えています。特に可児市周辺や加茂郡エリアは、自然環境と生活利便性のバランスが良く、子育て世代からも人気のエリアです。

今回は、加茂郡川辺町下川辺にある、2026年4月リフォーム完了済の美邸中古住宅をご紹介します。

築12年ながら外壁塗装も施工済みで、室内もきれいに整えられているため、「すぐ住める家」を探している方にもおすすめです。

・価格：1,480万円

・間取り：4LDK

・所在地：加茂郡川辺町下川辺309-1

・交通：JR高山本線「中川辺」駅 徒歩21分

・築年月：2014年4月

・土地面積：200.24㎡（約60.57坪）

・建物面積：105.15㎡（約31.80坪）

・構造：木造2階建て

・接道：西側5.7m公道

・設備：中部電力・プロパンガス・上水道・下水道

・学区：川辺西小学校・川辺中学校

2026年4月にリフォームが完了しており、外壁塗装も施工済み。中古住宅で気になる外観のメンテナンス費用を抑えられるのも魅力です。

「可児市 新築戸建て」と比較検討している方にも、ぜひ一度見ていただきたい一棟です。

物件詳細はコチラ！

360℃パノラマはコチラ

この物件の大きな魅力は、全居室南向きの明るい設計です。

朝から自然光がしっかり入り、日中も室内が明るいため、開放感を感じながら生活できます。洗濯物も乾きやすく、家事動線の面でも嬉しいポイントです。

4LDKの間取りは、子育て世代にもぴったり。

・ご夫婦の主寝室

・子ども部屋

・テレワーク部屋

・趣味部屋

など、ライフスタイルに合わせて柔軟に使えます。

最近は可児市で新築戸建てを探している方の中でも、「部屋数を重視したい」「在宅ワークできる空間が欲しい」というご要望が増えています。

この物件なら、築年数が比較的新しく、室内状態も良好なため、新築感覚で住み始められるのも大きな魅力です。

中古住宅を購入する際、多くの方が気にされるのが「購入後の修繕費」です。

しかし、こちらの物件は2026年4月にリフォーム済。 さらに外壁塗装も施工されているため、購入直後に大きな工事費用がかかりにくい点が安心です。

中古住宅の場合、外壁塗装だけでも100万円以上かかるケースもあります。 その点、この物件は既にメンテナンス済なので、住宅ローン以外の出費を抑えやすいのが魅力です。

最近では「可児市 新築戸建て」と比較しながら、あえて状態の良い中古住宅を選ぶ方も増えています。

理由としては、

・月々の支払いを抑えたい

・固定資産税を少しでも軽減したい

・広い土地を確保したい

・駐車場を広く取りたい

などがあります。

この川辺町下川辺の物件は、土地約60坪とゆとりがあり、駐車スペースも広いため、車を複数所有するご家庭にもおすすめです。

地方エリアで住宅を選ぶ際、駐車場の広さはとても重要です。

特に可児市や加茂郡周辺では、1人1台車を所有する家庭も多く、来客用スペースも含めて駐車場の使いやすさは重視されます。

この物件は駐車スペースが広く、複数台駐車可能。

・ご夫婦それぞれの車

・お子さまが将来所有する車

・来客用

など、将来的にも安心して使えます。

また、車の出入りもしやすい前面道路幅員5.7m。 運転が苦手な方でも比較的駐車しやすい環境です。

「可児市 新築戸建て」で駐車3台以上を条件に探している方にも、一度比較していただきたい物件です。

住宅選びでは、建物だけでなく周辺環境も重要です。

この物件は、日常生活に便利な施設が周辺に揃っています。

教育施設

・川辺町立川辺西小学校まで約1,611m

・川辺町立川辺中学校まで約2,411m

・川辺町立川辺町第1こども園まで約1,481m

・子育て世代にも安心の環境です。

買い物施設

・コメリハード＆グリーン川辺店まで約203m

・ピアゴ川辺店まで約1,124m

・スギ薬局川辺店まで約955m

・日用品や食品の買い物も便利。

また、オークワ美濃加茂店も利用可能な距離なので、休日のまとめ買いにも便利です。

「可児市 新築戸建て」を探している方の中には、利便性を重視される方も多いですが、このエリアは落ち着いた住環境と便利さを両立しています。

住宅探しをしていると、

・新築戸建てがいいのか

・中古住宅がいいのか

迷う方も多いと思います。

もちろん、新築戸建てには最新設備や保証面など魅力があります。

一方で、中古住宅には価格面のメリットがあります。

例えば、可児市で新築戸建てを検討すると、近年は2,000万円台後半〜3,000万円超の物件も増えています。

しかし、この川辺町下川辺の物件は1,480万円。

住宅ローンの借入額を抑えられることで、

・毎月の返済負担軽減

・教育費への備え

・趣味や旅行への予算確保

・将来への貯蓄

など、生活全体にゆとりを持ちやすくなります。

さらに、築12年と比較的新しく、リフォーム済という点も大きな魅力。

「中古住宅は古いイメージがある」という方にも、ぜひ現地で実際に見ていただきたい物件です。

この物件は川辺町ですが、可児市方面へ通勤される方にもおすすめです。

最近では、可児市内の新築戸建て価格上昇により、周辺エリアへ視野を広げる方も増えています。

特に、

・広い土地が欲しい

・月々の支払いを抑えたい

・駐車場を広く取りたい

・静かな住環境がいい

という方には、川辺町エリアは非常に魅力的です。

可児市・美濃加茂市方面へのアクセスもしやすく、生活圏として十分利用可能です。

「可児市 新築戸建て」で検索している方にも、比較対象としてぜひチェックしていただきたい物件です。

住宅購入では、物件選びだけでなく住宅ローンも重要です。

・自己資金が少ない

・車のローンがある

・他社で事前審査が通らなかった

・月々の返済を抑えたい

など、不安をお持ちの方もお気軽にご相談ください。

中古住宅の場合でも、条件によってはリフォーム費用込みで住宅ローンを組めるケースがあります。

また、「可児市 新築戸建て」と比較しながら、無理のない資金計画をご提案いたします。

住宅購入は、物件価格だけでなく、将来の生活設計も含めて考えることが大切です。

写真だけでは分からない、

・日当たり

・周辺環境

・室内の広さ

・空気感

などは、実際に現地を見ることで初めて分かります。

特にこの物件は、南向き中心の明るさや、駐車スペースの広さをぜひ現地で体感していただきたい一棟です。

築12年とは思えないほど丁寧に使われており、リフォーム済のため非常にきれいな状態です。

中古住宅を検討中の方はもちろん、「可児市 新築戸建て」で探している方にも、新しい選択肢としておすすめできます。

今回ご紹介した加茂郡川辺町下川辺の中古住宅は、

・2026年4月リフォーム済

・外壁塗装済

・全居室南向き

・駐車スペース広々

・土地約60坪

・築12年の比較的新しい建物

と、魅力の多い物件です。

「可児市 新築戸建て」を探している方にも、価格・広さ・住環境のバランスという面で、ぜひ比較していただきたい一棟です。

住宅購入はタイミングも重要です。

リフォーム済のきれいな状態をぜひ現地でご覧ください。

内覧予約受付中です。

お気軽にお問い合わせください。